7 साल में प्रॉपर्टी कीमतों में 45% और रेंटल यील्ड में 60 BPS की बढ़ोतरी
कोलकाता : देश के रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों को अब केवल प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने (Capital Appreciation) का ही नहीं, बल्कि बेहतर किराये (Rental Yield) का भी लाभ मिल रहा है। ANAROCK Research की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, 2019 से Q2 2026 के बीच भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों में संपत्ति की कीमतों और रेंटल यील्ड दोनों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई।
कोलकाता एक भरोसेमंद बाजार
रिपोर्ट में नोएडा और गुरुग्राम सबसे तेज़ी से बढ़ने वाले बाजार रहे, लेकिन कोलकाता ने भी स्थिर और संतुलित प्रदर्शन करते हुए निवेशकों के लिए खुद को एक भरोसेमंद बाजार के रूप में स्थापित किया।
कोलकाता में कितना बढ़ा रियल एस्टेट
- ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार: 2019 में औसत आवासीय कीमत: ₹4,385 प्रति वर्ग फुट
- Q2 2026 में औसत कीमत : ₹6,345 प्रति वर्ग फुट
- कुल मूल्य वृद्धि: 45%
किराये से मिलने वाला रिटर्न (Rental Yield)
- 2019: 3.3%
- Q2 2026: 3.9%
- बढ़ोतरी: 60 बेसिस पॉइंट (BPS)
यह दर्शाता है कि कोलकाता में संपत्ति की कीमतें बढ़ने के साथ-साथ किराये से होने वाली आय भी बेहतर हुई है।
देश के अन्य शहरों का प्रदर्शन
रिपोर्ट के मुताबिक:
नोएडा: 125% कीमत वृद्धि, रेंटल यील्ड 3.2% से 3.9%
गुरुग्राम: 117% कीमत वृद्धि, रेंटल यील्ड 3.5% से 4.3%
बेंगलुरु: 90% कीमत वृद्धि, रेंटल यील्ड 3.6% से 4.6%
हैदराबाद: 93% कीमत वृद्धि, रेंटल यील्ड 2.6% से 3.6%
इन शहरों में रोजगार, आईटी सेक्टर और बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर ने रियल एस्टेट बाजार को मजबूत बनाया।
कोलकाता क्यों बना निवेशकों की पसंद
विशेषज्ञों का मानना है कि कोलकाता में पिछले कुछ वर्षों में बेहतर कनेक्टिविटी, मेट्रो विस्तार, नए आवासीय प्रोजेक्ट और कॉर्पोरेट गतिविधियों ने हाउसिंग सेक्टर को मजबूती दी है। हालिया Q2 2026 रिपोर्ट के अनुसार, पूर्वी और दक्षिण कोलकाता में सबसे अधिक आवासीय बिक्री दर्ज की गई, जबकि पश्चिम कोलकाता नए विकास केंद्र के रूप में उभर रहा है।
विशेषज्ञ की राय
ANAROCK Group के चेयरमैन अनुज पुरी के अनुसार, भारत के कई प्रमुख शहरों में अब प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी और बेहतर रेंटल आय साथ-साथ बढ़ रही है। यह निवेशकों के लिए “डबल रिटर्न” का अवसर बन गया है।
निष्कर्ष
भले ही नोएडा, गुरुग्राम, बेंगलुरु और हैदराबाद ने सबसे तेज़ बढ़त दर्ज की हो, लेकिन कोलकाता ने स्थिर मूल्य वृद्धि और बेहतर रेंटल यील्ड के साथ खुद को लंबी अवधि के निवेश के लिए एक मजबूत और भरोसेमंद बाजार के रूप में साबित किया है। आने वाले वर्षों में इंफ्रास्ट्रक्चर और मेट्रो विस्तार से शहर के रियल एस्टेट बाजार को और गति मिलने की संभावना है।
